我百年后，房子給弟弟。張葉 繪

　　一處清末民初建造，位于南京新街口的祖屋；一句“祖屋不能落入外人之手”的祖訓(xùn)。祖上留下的這兩樣?xùn)|西，讓南京的老彭一家最近頗傷腦筋。因?yàn)楝F(xiàn)在祖屋登記在只有13歲的女兒小鳳名下，家人尋思女孩終究要嫁人，而留住房子不落外人手，所以一家人就想把房產(chǎn)過(guò)戶(hù)到今年剛出生的兒子小龍名下�？蓡�(wèn)題來(lái)了，現(xiàn)在過(guò)戶(hù)稅費(fèi)高，怎么辦？彭家決定讓13歲的小鳳現(xiàn)在立遺囑，把名下的這處祖宅“留給”尚在襁褓中的弟弟。

　　■故事背景

　　祖屋和祖訓(xùn)

　　南京小女孩小鳳（化名）今年才13歲，不過(guò)她名下有一套位于新街口的“祖屋”。房子是清末民初建筑，上下兩層樓，面積還不小。小鳳的父親老彭（化名）的爺爺去世時(shí)曾留下遺訓(xùn)：這套祖屋，將來(lái)不能落到外姓人手里。

　　先解釋一下兩個(gè)疑問(wèn)

　　1 祖屋怎么會(huì)登記在小女孩名下？這里也有一個(gè)挺曲折的故事

　　幾年前，小鳳的媽媽和爸爸老彭結(jié)婚十多年了，小鳳也上了小學(xué)。但是，小鳳的媽媽對(duì)于這段婚姻沒(méi)有安全感，在婚姻法司法解釋三出臺(tái)之后，小鳳的媽媽逼她爸爸老彭把祖屋的房產(chǎn)證上加一個(gè)自己的名字，否則就要離婚。當(dāng)時(shí)為了這個(gè)事，全家上下鬧得雞犬不寧，因?yàn)橛小白嫖莶荒苈淙胪庑杖酥�手”的祖�?xùn)，經(jīng)過(guò)家人商定，最終小鳳的奶奶把祖屋的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)到小鳳名下，當(dāng)時(shí)小鳳只有10歲，但是不管怎么說(shuō)她是彭家人。而小鳳媽媽作為監(jiān)護(hù)人，可以幫助小鳳處置房產(chǎn)，也算是有了保障。

　　2 現(xiàn)在為什么又要讓房產(chǎn)易主呢？原因簡(jiǎn)單，因?yàn)榕砑矣辛藘鹤?/strong>

　　房產(chǎn)證更名沒(méi)有能挽救老彭夫婦的婚姻，兩人后來(lái)還是離了婚，小鳳隨爸爸。

　　去年老彭再婚，今年年初，老彭的第二任妻子為老彭生下一個(gè)兒子，起名小龍（化名）。

　　根據(jù)房屋不能落到外人手的祖訓(xùn)，在兒子降生之后，房屋的歸屬又出了問(wèn)題，家里人考慮到將來(lái)小鳳要出嫁，如果房屋在小鳳名下，這個(gè)房子早晚落到別人手里。為了不違背祖訓(xùn)，大家一致商定，要把祖屋過(guò)戶(hù)到還在襁褓中的小龍名下。