北京學(xué)區(qū)房價創(chuàng)新高 實驗二小周邊“大雜院”也吃香 只為學(xué)位不求能住人

　　北京出現(xiàn)每平方米30萬元的天價學(xué)區(qū)房！記者昨日了解到，被譽為“夢之�！钡谋本┦械诙�實驗小學(xué)劃片的學(xué)區(qū)房單價超過30萬元，一間7平方米的無法居住的過道房報價220萬元。據(jù)悉，2012年，該校學(xué)區(qū)房房價為每平方米12萬左右，兩年內(nèi)漲幅驚人。教育人士認為，居高不下的天價學(xué)區(qū)房的背后是教育資源的不均衡。

　　面積7平方米報價220萬

　　北京市第二實驗小學(xué)位于北京市西城區(qū)新文化街，是傳聞中的北京市排名第一的重點小學(xué)，被譽為“夢之�！�。

　　記者來到位于該校附近的房地產(chǎn)中介公司，一名地產(chǎn)經(jīng)紀人告訴記者，實驗二小招生簡章中規(guī)定的劃片區(qū)域中目前還有房源的只有文華胡同和文昌胡同，而這兩個胡同的房子都是平房，就是“大雜院”，按間出售。這樣的“大雜院”卻是許多想把孩子送進實驗二小的家長們追逐的目標。

　　地產(chǎn)經(jīng)紀人告訴記者，他們前兩天剛成交了一套8平方米的實驗二小學(xué)區(qū)房，成交價是250萬。最新的一套房源面積7平方米，報價220萬，單價超過31萬元�！斑@套220萬的房子只是一個過道，但是可以落戶，有學(xué)位�！痹摻�(jīng)紀人說，“買這種房子的都是為了學(xué)位，并不住人�！�

　　該中介公司還有16平方米的學(xué)位房，報價417萬。經(jīng)紀人說，客戶一般更愿意選擇總價低的房子。

　　名校學(xué)區(qū)房價格兩年漲一倍

　　今年以來，北京市二手房市場成交量大幅下降，房地產(chǎn)市場與去年相比可謂“相差甚遠”，據(jù)記者了解，實驗二小的學(xué)區(qū)房似乎沒有受到大環(huán)境的影響。去年同期，該區(qū)域的平房均價在每平方米18萬元左右，前年的均價為10萬~12萬元，而今年的均價則超過30萬元，兩年時間漲幅驚人。

　　地產(chǎn)經(jīng)紀人告訴記者，購買平房只能全款，且需要父母一方和孩子的戶口落在房子內(nèi)滿五年才能讀實驗二小。如此苛刻的條件似乎并未影響學(xué)區(qū)房的成交量，“實驗二小的學(xué)區(qū)房基本上是出一套賣一套，以市場價放出來的房子，一般兩三天內(nèi)就賣了�！�

　　據(jù)了解，文華胡同和文昌胡同的平房有不少屬于“公房”性質(zhì)，不能過戶，因此少量的可以過戶的“私產(chǎn)”性質(zhì)平房，有正規(guī)的房產(chǎn)證且?guī)�學(xué)位，就成為“香饃饃”。

　　與北京市第二實驗小學(xué)毗鄰的奮斗小學(xué)的網(wǎng)傳排名也比較靠前，但兩所學(xué)校學(xué)區(qū)房的價格卻相差較大。記者了解到，奮斗小學(xué)學(xué)區(qū)房平房的價格單價為15萬元左右，樓房的價格單價為7萬元。

　　寧愿蝸居也想讓孩子上名校

　　近年來，針對義務(wù)教育階段入學(xué)，北京市一直堅持“就近免試”的原則，北京市教委有關(guān)負責(zé)人介紹，就近免試入學(xué)的目的是為了堵住“條子生”，讓孩子在家門口能夠讀優(yōu)質(zhì)學(xué)校。然而，就近免試意味著小學(xué)都按照戶籍房產(chǎn)所在地進行劃片，為了上名校許多家長不得不咬牙買房。

　　黃金是一名80后爸爸，在一家外企工作，兒子剛滿周歲的他已經(jīng)開始到處看學(xué)區(qū)房了。黃金告訴記者，有些好學(xué)校要求落戶滿三年、五年，所以現(xiàn)在就必須看準下手了，“作為父母給孩子一個最好的學(xué)習(xí)環(huán)境，我寧愿自己蝸居，也想讓孩子讀個名校。”

　　一名不愿意透露姓名的小學(xué)教師告訴記者，天價學(xué)區(qū)房的背后是教育資源的不均衡，學(xué)校之間排名的存在是擇校產(chǎn)生的土壤，要改變當(dāng)前的招生制度，讓學(xué)校根據(jù)自己的標準招收學(xué)生，而不是按戶籍去招生，才能消滅學(xué)區(qū)房。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴躍進認為，學(xué)區(qū)房背后不光是教育資源，同時也是很好的保值增值工具，所以出現(xiàn)高價符合市場預(yù)期。他認為，從全國市場看，學(xué)區(qū)房的購置也有風(fēng)險，學(xué)區(qū)的改變會給此類物業(yè)的價格帶來巨大影響。（記者 于夢江）